top of page

Home staging: mes conseils

Je suis certaine que vous connaissez ce terme de "Home-staging"("mise en scène d'un intérieur" en français dans le texte) mais je me dis que ça fera du bien à tous de refaire un petit résumé des bonnes pratiques ;-)


Le home-staging est une technique pour provoquer le coup de cœur du futur acheteur: sur photos/vidéo et lors de la visite du bien! En effet, on sait que l'achat se joue dans les 90 premières secondes!


Un minimum d'investissement et d'argent! Il s'agit donc d'un relooking (ou revalorisation) où des grands travaux de transformation ou de gros-œuvre n'ont pas leur place!


Il s'agit avant tout de mettre en valeur le bien avec ses atouts propres!

  • De valoriser les volumes et les espaces

  • D’optimiser et de jouer avec la luminosité pour mettre en valeur chaque pièce

  • De faire en sorte que chaque acquéreur potentiel puisse se projeter dans une ambiance la plus neutre possible

  • Rendre à chaque pièce sa propre fonctionnalité


Les conseils du home-staging sont finalement assez généraux et universels et devraient être appliqués je pense au moins 1x par an pour tout logement, à vendre ou non!

La plus grande difficulté est le recul qu'il est difficile à avoir lorsqu'on habite le lieu.


aménager grenier home staging
thishouseofdreams.com

Quelques exemples de valorisation:


  • votre bien possède un extérieur calme: ouvrez les fenêtres au maximum

  • votre bien possède un grenier aménageable? un coup d'aspirateur, quelques points lumineux et pourquoi pas un petit espace aménagé avec du mobilier et de la déco récupérés d'autres pièces (voir photo)

  • vous avez une pièce "polyvalente" de type bureau + dressing + salle de jeux: choisissez une fonction! L'acheteur aura plus facile à se projeter et à y voir l'espace.







On pourrait classer en 4 groupes les principes du home-staging:


  1. Désencombrer

1.1 Vider


Vider c'est libérer de l'espace: dans et hors les meubles.

Attention , vider ce n'est pas déplacer!


A noter que ces étapes de rangement et de désencombrement ne seront plus à faire lors de votre déménagement!


Ce travail de désencombrement vous permettra de:


  • Créer une circulation facilitée

Il est important de libérer l’espace et de faciliter au maximum la circulation dans chaque pièce et d’une pièce à l’autre. Comptez de 70 à 80 cm environ d’espace libre dans les zones de passage pour fluidifier les déplacements.


  • Montrer les surfaces et les volumes

Retirer des meubles d'"appoint", retirer quelques vieilles assises encombrantes (le fauteuil de tata Jeanine), des caisses de rangement au sol ou au-dessus des armoires, c'est autant d'occasions de montrer les vrais volumes à l'acheteur!


  • Montrer les possibilités de rangement


Les futurs acquéreurs doivent pouvoir se rendre compte de la place dont ils disposent pour installer leurs propres affaires.


L'intérieur des placards doit aussi être rangé.


Si l'intérieur est encombré ( livres qui croulent dans la bibliothèque, vêtements hors des placards, caisses en carton dans les couloirs,..), l'acheteur se projettera malheureusement la même issue une fois qu'il aura déménagé!


1.2 Dépersonnaliser


Loin d'être l'étape la plus facile, le but de la dépersonnalisation est de gommer l’empreinte des occupants des lieux en enlevant tous les meubles, objets et accessoires de décoration trop personnels ou trop marqués. C'est l'étape qui touche aux souvenirs..


Exemples: cadres photos, souvenirs de vacances, jouets dans le salon, peluches en trop grand nombre, collection de fèves ou de bouteilles de parfum,...


Avec cette étape, les acheteurs pourront se projeter plus facilement dans le bien.


1.3 Ranger et nettoyer


En attendant un futur déménagement, commencez à vider et à faire vos cartons. C’est un excellent moyen de désencombrer tout en gagnant du temps !


Cela parait logique, mais les poussières, toiles d’araignées, vidanges ou autres mannes de linge doivent disparaître pour la prise de photos et pour les visites!


Un grand nettoyage a également tendance à rendre les lieux plus engageants et plus sains.



2. Rénover


Joints de salle de bains à refaire, sanitaires ou petit électro à remplacer , tringle qui n'est pas bien fixée, papier peint qui se décolle, ampoules à changer, trous à reboucher ou câbles à cacher...


La liste des petites réparations peut vite s'allonger et ces détails peuvent faire fuir les potentiels acquéreurs.


Avec peu de frais, vous pouvez effectuer ces travaux qui évitent de donner aux acheteurs une impression négative de votre bien.


peindre carrelage home-staging
notinggrace.com

A noter:


  • 2 pièces sont surtout concernées: la salle-de-bain et la cuisine : vétustes ou désuètes, elles peuvent rebuter les acquéreurs jugeant leur rénovation trop coûteuse.

  • Rafraîchir les peintures (avec des tons neutres) une fois les cadres enlevés ou des meubles déplacés permet un relooking facile et relativement peu onéreux

  • si le bien dispose d’un extérieur, ne négligez pas son entretien. Une pelouse tondue fera meilleure impression qu’un jardin en friche.










3. Meubler



Vous commencez à me connaître, même s'il est possible de louer ou d'investir dans l'achat de petit mobilier neuf, je vais vous conseiller de meubler avec le mobilier déjà présent dans votre bien!



peinture meuble relooking home staging
next.co.uk

Quelques conseils:


  • redistribuer les meubles pour choisir le meuble avec le gabarit et la fonction les plus adaptés aux pièces

  • ne garder qu'un grand meuble (fermé) par pièce

  • meubler un espace vide (un vieux canapé+jeté de lit, un tapis, une commode,..)

  • placer vos bibelots ( qu'il vous reste après le tri!) dans des meubles fermés

  • possibilité de modifier des meubles existants (scinder (exemple: ne garder la partie basse d'un meuble ancien), peindre (couleur (blanc, beiges, taupes, anthracites,..) l'ensemble, changer les poignées,..








4. Décorer


La décoration est l'étape la plus subjective du home-staging. Il n'y a pas de mode d'emploi fixe pour bien faire.


Évidemment, tous les spécialistes du home-staging vont conseiller une décoration "neutre"pour plaire au plus grand nombre. C'est l'étape qui va rendre attractif le bien; la petite touche "en plus"



home staging blanc épuré salon
clemaroundthecorner.com

Quelques pistes à retenir:


  • harmoniser: simplifier et unifier (ex: une couche de peinture blanche pour adopter une neutralité)

  • si votre bien est sombre parce qu’il manque de fenêtres ou qu’il est mal exposé, renforcez l’éclairage artificiel

  • privilégiez les teintes claires: les couleurs vives peuvent heurter la sensibilité visuelle des futurs acheteurs et les empêcher de s’approprier les lieux.

  • retirez systématiquement les gros rideaux pour privilégier les voilages aux tons clairs

  • si les pièces sont petites, multipliez les miroirs qui agrandissent visuellement l’espace



 

Conclusion:


Le home-staging est une technique accessible et peu coûteuse en temps et en budget!

Les techniques s'apparentent souvent au bon sens notamment en matière de rangement et de tri!

En ce qui concerne la déco, inspirez vous des tendances actuelles pour plaire au plus grand monde: épurement, matériaux nobles, teintes claires,..


C'est une technique qui vous fera gagner du temps pour la vente de votre bien mais aussi le jour où vous déménagerez!


N'hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous ouvrir les yeux et vous lister les priorités!


Vous avez aimé ces conseils? Une suggestion ou question? J'attends vos réactions!



Posts récents

Voir tout

Comentarios


bottom of page